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.myTable,.myTable td {
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<table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0" class="myTable" style="border-width:0;width:496pt">
<tr style="height:0px"><td style="border-width:0;width:37pt"></td>
<td style="border-width:0;width:95pt"></td>
<td style="border-width:0;width:57pt"></td>
<td style="border-width:0;width:60pt"></td>
<td style="border-width:0;width:79pt"></td>
<td style="border-width:0;width:76pt"></td>
<td style="border-width:0;width:85pt"></td>
<tr style="height:6pt">
<td ALIGN="center" ROWSPAN="2" COLSPAN="7" STYLE="border-width:0" ><font style="font-size:22pt;"></font></td>
</tr>
<tr style="height:6pt">
</tr>
<tr style="height:15pt">
<td VALIGN="top" VALUES="" STYLE="border-width:0" BINDTYPE="0" ROWSPAN="18" COLSPAN="7" DATASOURCE="投票内容" ><font style="font-size:12pt;"><p style="text-align: left; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em;"><strong style="line-height: 1.75em;">一、投票范围</strong><br/></p><p style="white-space: normal; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">海名轩1幢</p><p style="white-space: normal; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">总人数（专有部分人数之和）：61</p><p style="white-space: normal; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">建筑物总面积（专有部分面积之和）：6368.94㎡</p><p style="white-space: normal; font-family: 宋体;font-size: 16px; line-height: 1.75em;"><strong>二、投票起止时间</strong></p><p style="white-space: normal; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">投票表决时间：从2025年12月17日到2025年12月20日止</p><p style="white-space: normal; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="white-space: normal; font-family: 宋体;font-size: 16px; line-height: 1.75em;"><strong>三、投票详细描述</strong></p><p style="white-space: normal; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><p style="text-align:center;line-height:300%"><span style="font-family: 宋体; line-height: 300%; font-size: 56px;">东莞市东城</span><span style="font-family: 宋体; line-height: 300%; font-size: 56px;">海名轩</span><span style="font-family: 宋体; line-height: 300%; font-size: 56px;">小区</span></p><p style="text-align:center;line-height:300%"><span style="font-family: 宋体; font-size: 56px;">管理规约</span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 方正小标宋简体;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 方正小标宋简体;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 方正小标宋简体;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 方正小标宋简体;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 方正小标宋简体;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 方正小标宋简体;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 方正小标宋简体;font-size: 21px"> </span></p><p><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><br clear="all" style="page-break-before:always"/></span> </p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第一章</span> <span style="font-family:黑体">总</span> <span style="font-family:黑体">则</span></span></p><p style="text-indent:42px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第一条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《东莞市物业管理办法》和《关于加强和改进全市住宅小区党建工作的若干措施》等法律法规和规定，制定本管理规约。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">本管理规约由业主大会表决通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。物业的所有权发生变更时，本管理规约对原业主的效力及于新的物业继受人。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">物业服务企业应遵循本管理规约的内容，且依法依规开展物业管理服务活动。</span></p><p style="line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第二章</span> </span><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">物业管理区域及</span><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">业主的共有权</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">本</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">物业管理区域内物业的基本情况</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">小区名称：</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">海名轩</span> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">物业类型：</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">商住</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">座落位置：</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">广东省东莞市东城街道运河东一路</span><span style="font-family:仿宋_GB2312">46号</span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">总建筑面积：</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">725</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">9.29</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">平方米</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">。</span></span></p><p style="text-indent:43px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">区域四至：</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">东至：</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">黎屋围</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">大道</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span></p><p><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">南至：</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">四通楼</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span></p><p><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">西至</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">：</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">金</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">河畔广场</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">北至：</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">运河东一路</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第四条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（一）单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">等。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（二）单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">等。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">（三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备</span><span style="font-family:仿宋_GB2312">,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备房、物业服务用房、</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">等。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（四）</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">法律、行政法规规定的其他共有部分。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">根据《物业承接查验办法》有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第五条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（一）</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（二）</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">三）</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（四）</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。</span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第三章</span> <span style="font-family:黑体">物业的装修</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第六条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主或物业使用人（以下简称装修人）需要装饰装修房屋的，应当将装饰装修项目、装饰装修部位、装饰装修时间等书面告知物业服务企业。同时，物业服务企业应当将房屋装饰装修的禁止行为和有关装饰装修备案等事项书面告知装修人。物业服务企业可向装修人或装饰装修企业收取装饰装修保证金（押金）、装饰装修作业人员出入证押金（或工本费），具体标准及其管理办法按照市价格主管部门规定执行，如装修人或装饰装修企业违反法律法规和本管理规约的有关规定及装饰装修管理服务协议的有关约定，经书面告知未及时予以更正的，则装饰装修保证金不予退还，</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">保证金按与物业服务企业签订的协议处理</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第七条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">装修人装饰装修房屋时，应自觉遵守《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律法规规定进行装饰装修。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第八条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">进行装饰装修活动，应严格遵守以下规定：</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（一）住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">1</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">2</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，或将卫生间改在下层住宅的卧室、起居室（厅）、书房和厨房上方。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">3</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">4</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">5</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">6</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．其他影响建筑结构和使用安全的行为。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（二）装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经相关行政主管部门或管理单位批准，不得有下列行为：</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">1</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．搭建建筑物、构筑物。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">2</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">3</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．拆改供暖管道和设施。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">4</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．拆改燃气管道和设施。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（三）住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（四）改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（五）装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装饰装修活动涉及本条第（二）（三）（四）项内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（六）装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第九条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">装修人应按原设计预留的位置安装空调。原设计未预留位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">为保证业主的正常休息，本物业管理区域的装饰装修施工时间为</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">工作日</span><span style="font-family:仿宋_GB2312">8-12点，14-18点</span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">，其他时间不得施工。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十一条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或侵害相邻业主合法权益的，装修人应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第四章</span> <span style="font-family:黑体">物业的使用</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第十二条</span> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主不能占用共同部位违法搭建建筑物、构筑物。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十三条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主应遵守法律法规和本管理规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十四条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主不能擅自将住宅物业改作商业用途。业主因特殊情况需要改变物业设计用途的，应在事前征得有利害关系的业主书面同意后报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十五条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主、物业使用人在使用物业过程中，不得有下列行为：</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（一）《广东省物业管理条例》第五十五条规定的禁止行为。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（二）群体性活动：活动时间应不得早于</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">8</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">点整或超过</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">点整。需播放音乐的，白天音量不得超过</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">70</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">分贝，晚上音量不得超过</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">55</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">分贝。在每年的</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">高考</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">等特殊时间段，应暂停</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">等群体性活动。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（三）法律法规和本管理规约禁止的其他行为。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十六条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主、物业使用人使用电梯时，应遵守电梯使用管理规定。损害电梯设备的，相关业主、物业使用人应承担相应法律责任。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十七条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">业主、物业使用人车辆行驶和停放，应遵守以下规定：</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">（一）</span> </span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">3</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">吨以上货车（装修、搬家等特殊情况除外）、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">（二）车辆在小区内行驶，时速不得超过</span> </span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">10</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">公里，禁止鸣笛、练车。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（三）车辆应在规定的车位停放，禁止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（四）按规定缴纳停车费。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（五）禁止擅自在公共停车位上安装任何设置，车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，防止发生噪音影响他人生活和休息。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（六）禁止电动车上楼，不得在楼梯间、安全出口、楼栋公共通道停放电动车或者为电动车充电。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（七）</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十八条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主转让或者出租物业时，应当将本管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主出租物业时，要了解承租人的居住人员信息，防止群租，影响他人的生活和安全。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十九条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">业主、物业使用人饲养宠物时，应遵守以下规定：</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（一）履行养犬备案制度，养犬人应当按照《东莞市养犬管理条例》的规定，及时到养犬备案服务机构备案建档。未经备案建档的，任何单位和个人不得擅自饲养犬只。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（二）不得饲养危险犬目录中的犬只品种。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（三）不得影响其他业主、物业使用人的正常生活、工作和学习，养犬人应当采取有效措施防止犬吠带来滋扰。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（四）进入共有部分和公共场所应当采取有效措施防止宠物伤人。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（五）应当及时处置宠物的排泄物，不得影响公共环境的卫生和美观。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（六）禁止在本物业管理区域内设立宠物养殖、销售场所。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（七）</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（八）《东莞市养犬管理条例》及其他法律法规的规定。</span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第五章</span> <span style="font-family:黑体">物业的维修养护</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十一条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予支持和配合。</span> </span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">相关业主阻挠维修养护的，造成物业损坏及其他损失的，应承担相应的赔偿责任。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十二条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况下，必须及时进入物业专有部分进行抢修但无法通知相关业主的，物业服务企业应向相邻业主说明情况，并在第三方（如居委会、派出所、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span><span style="font-family:仿宋_GB2312">等</span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行抢修，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，抢修产生的相关费用由责任人承担。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十三条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，事前应征得业主委员会、物业服务企业和有利害关系的业主同意，并取得相关职能部门审批同意后方可实施。施工人应按约定期限恢复原状。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="position:absolute;z-index:1;margin-top:90.6667px;width:14.0000px;height:31.0000px"><img width="14" height="31" src="https://zjj.dg.gov.cn/DGSWXZJ_VoteApp/Scripts/Ueditor/themes/default/images/spacer.gif" word_img="file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/ksohtml10964/wps2.png" style="background:url(https://zjj.dg.gov.cn/DGSWXZJ_VoteApp/Scripts/Ueditor/themes/default/images/word.gif) no-repeat center center;border:1px solid #ddd"/></span><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十四条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十五条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">全体业主应按规定缴存和使用物业专项维修</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">资金。</span></p><p style="text-indent:13px;text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-indent:43px;text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第六章</span><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:Times New Roman"> </span></span><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"> <span style="font-family:黑体">业主的义务及共同利益</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十六条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> 为</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">维护业主的共同利益，除全体业主共同决定的事项外，全体业主同意授予</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">物业公司</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">在物业管理活动中以下权利：</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（一）根据物业管理法律法规和本管理规约的规定，制定有关物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等各项规章制度。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（二）以告知、规劝、公示、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">等合法措施制止业主、物业使用人违反物业管理法律法规和本管理规约的行为。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（三）</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十七条</span> <span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴通知、公告以及物业管理规章制度。</span></p><p style="margin-left:21px;text-indent:21px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十八条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">本物业管理区域内，物业服务收费采取</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">包干制</span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">方式。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十九条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">物业服务收费关系到物业管理工作正常开展与否和全体业主的共同利益，业主在办理物业交付手续后，均应积极履行义务，自觉按时交纳物业服务费用。业主委托物业服务企业提供特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主出租物业时，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负连带责任。转让物业的，业主应自觉与物业服务企业结清各项物业服务费用。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十一条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，事前应当在征得有利害关系的业主、业主大会、物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第三十二条</span> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">本物业管理区域内，业主、物业使用人应当遵守法律法规和规范性文件关于生活垃圾分类投放的有关规定，接受本物业管理区域内垃圾分类管理责任人的管理，禁止乱扔生活垃圾。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主、物业使用人未按照相关法律法规和规章的规定对其产生的生活垃圾进行户内分类并分类投放的</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">，</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">由物业服务企业予以劝阻</span><span style="font-family:仿宋_GB2312">;劝阻无效的，物业服务企业可以将上述行为人及其行为在公示栏中予以公示。</span></span></p><p style="text-indent: 43px;line-height: 40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第七章</span><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:Times New Roman"> </span></span><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"> <span style="font-family:黑体">党组织建设</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十三条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">为加强党建引领，构建和谐幸福小区，业主应积极支持和配合组建小区党组织。暂不具备组建条件的，由社区党组织履行小区党建工作职责。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十四条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">具备党员身份的业主或物业使用人应积极主动向社区党组织报告其身份，并支持和配合开展党员志愿服务活动</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十五条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">小区在</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">册正式党员有</span><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">3</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">名以上的，经街道党工委批复同意，应建立小区党组织。业主、业主委员会和物业服务企业应接受小区党组织的指导和监督，并听取小区党组织的意见和建议。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十六条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">鼓励业主及其直系亲属中的流动党员、离退休党员、社区工作人员将组织关系转入小区党组织。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十七条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">建立以社区党组织为核心，小区党组织、业主委员会、物业服务企业、业主代表、相关部门等多方参与的小区议事协调机制，共同协商研究小区公共事务，及时解决业主关心的热点问题，妥善解决业主、物业服务企业和业主委员会之间的矛盾纠纷。</span></p><p style="line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-indent:53px;text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第八章</span> <span style="font-family:黑体">违约责任</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十八条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主、物业使用人应自觉遵守本管理规约，对违反法律法规和本管理规约，造成其他业主利益受损的，其他业主、业主委员会和物业服务企业可依据法律法规和本管理规约向人民法院提起诉讼。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主拒付物业服务费、不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，居民委员会、小区党组织、业主委员会可对上述业主在小区行使的共同管理权进行限制</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-indent:43px;text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第九章</span> <span style="font-family:黑体">附</span> <span style="font-family:黑体">则</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十九条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">本管理规约所称物业的专有部分，是指由业主独立使用、能够产权登记并具有排他性的房屋、车位、摊位等特定空间。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第四十条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">本管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第四十一条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主转让物业时，应提前通知物业服务企业，并要求物业继受人签署遵守本管理规约的承诺书。出租物业时，承租人应在租赁合同中承诺遵守本管理规约。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第四十二条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">本管理规约每位业主各执一份，物业服务企业留存一份。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第四十三条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">本管理规约自业主大会表决通过之日起生效。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style=";line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主大会（章）</span></p><p style="text-indent:38px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">年</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">月</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">日</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-indent:38px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:300%"><span style="font-family: 宋体;line-height: 300%;font-size: 56px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:300%"><span style="font-family: 宋体;line-height: 300%;font-size: 56px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:300%"><span style="font-family: 宋体;line-height: 300%;font-size: 56px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:300%"><span style="font-family: 宋体;line-height: 300%;font-size: 56px">东莞市东城</span><span style=";font-family:宋体;line-height:300%;font-size:56px">海名轩</span><span style="font-family: 宋体;line-height: 300%;font-size: 56px">小区</span></p><p style="text-align:center;line-height:300%"><span style="font-family: 宋体;line-height: 300%;font-size: 56px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:300%"><span style="font-family: 宋体;line-height: 300%;font-size: 56px">管理规约</span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 方正小标宋简体;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 方正小标宋简体;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 方正小标宋简体;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 方正小标宋简体;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 方正小标宋简体;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 方正小标宋简体;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 方正小标宋简体;font-size: 21px"> </span></p><p><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><br clear="all" style="page-break-before:always"/></span> </p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第一章</span> <span style="font-family:黑体">总</span> <span style="font-family:黑体">则</span></span></p><p style="text-indent:42px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第一条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《东莞市物业管理办法》和《关于加强和改进全市住宅小区党建工作的若干措施》等法律法规和规定，制定本管理规约。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">本管理规约由业主大会表决通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。物业的所有权发生变更时，本管理规约对原业主的效力及于新的物业继受人。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">物业服务企业应遵循本管理规约的内容，且依法依规开展物业管理服务活动。</span></p><p style="line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第二章</span> </span><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">物业管理区域及</span><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">业主的共有权</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">本</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">物业管理区域内物业的基本情况</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">小区名称：</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">海名轩</span> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">物业类型：</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">商住</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">座落位置：</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">广东省东莞市东城街道运河东一路</span><span style="font-family:仿宋_GB2312">46号</span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">总建筑面积：</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">725</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">9.29</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">平方米</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">。</span></span></p><p style="text-indent:43px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">区域四至：</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">东至：</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">黎屋围</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">大道</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span></p><p><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">南至：</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">四通楼</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span></p><p><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">西至</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">：</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">金</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">河畔广场</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">北至：</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">运河东一路</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第四条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（一）单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">等。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（二）单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">等。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">（三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备</span><span style="font-family:仿宋_GB2312">,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备房、物业服务用房、</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">等。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（四）</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">法律、行政法规规定的其他共有部分。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">根据《物业承接查验办法》有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第五条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（一）</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（二）</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">三）</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（四）</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。</span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第三章</span> <span style="font-family:黑体">物业的装修</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第六条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主或物业使用人（以下简称装修人）需要装饰装修房屋的，应当将装饰装修项目、装饰装修部位、装饰装修时间等书面告知物业服务企业。同时，物业服务企业应当将房屋装饰装修的禁止行为和有关装饰装修备案等事项书面告知装修人。物业服务企业可向装修人或装饰装修企业收取装饰装修保证金（押金）、装饰装修作业人员出入证押金（或工本费），具体标准及其管理办法按照市价格主管部门规定执行，如装修人或装饰装修企业违反法律法规和本管理规约的有关规定及装饰装修管理服务协议的有关约定，经书面告知未及时予以更正的，则装饰装修保证金不予退还，</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">保证金按与物业服务企业签订的协议处理</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第七条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">装修人装饰装修房屋时，应自觉遵守《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律法规规定进行装饰装修。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第八条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">进行装饰装修活动，应严格遵守以下规定：</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（一）住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">1</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">2</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，或将卫生间改在下层住宅的卧室、起居室（厅）、书房和厨房上方。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">3</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">4</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">5</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">6</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．其他影响建筑结构和使用安全的行为。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（二）装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经相关行政主管部门或管理单位批准，不得有下列行为：</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">1</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．搭建建筑物、构筑物。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">2</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">3</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．拆改供暖管道和设施。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">4</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">．拆改燃气管道和设施。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（三）住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（四）改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（五）装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装饰装修活动涉及本条第（二）（三）（四）项内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。</span></p><p style="text-indent:41px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（六）装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第九条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">装修人应按原设计预留的位置安装空调。原设计未预留位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">为保证业主的正常休息，本物业管理区域的装饰装修施工时间为</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">工作日</span><span style="font-family:仿宋_GB2312">8-12点，14-18点</span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">，其他时间不得施工。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十一条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或侵害相邻业主合法权益的，装修人应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第四章</span> <span style="font-family:黑体">物业的使用</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第十二条</span> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主不能占用共同部位违法搭建建筑物、构筑物。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十三条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主应遵守法律法规和本管理规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十四条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主不能擅自将住宅物业改作商业用途。业主因特殊情况需要改变物业设计用途的，应在事前征得有利害关系的业主书面同意后报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十五条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主、物业使用人在使用物业过程中，不得有下列行为：</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（一）《广东省物业管理条例》第五十五条规定的禁止行为。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（二）群体性活动：活动时间应不得早于</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">8</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">点整或超过</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">点整。需播放音乐的，白天音量不得超过</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">70</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">分贝，晚上音量不得超过</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">55</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">分贝。在每年的</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">高考</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">等特殊时间段，应暂停</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">等群体性活动。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（三）法律法规和本管理规约禁止的其他行为。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十六条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主、物业使用人使用电梯时，应遵守电梯使用管理规定。损害电梯设备的，相关业主、物业使用人应承担相应法律责任。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十七条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">业主、物业使用人车辆行驶和停放，应遵守以下规定：</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">（一）</span> </span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">3</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">吨以上货车（装修、搬家等特殊情况除外）、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">（二）车辆在小区内行驶，时速不得超过</span> </span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">10</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">公里，禁止鸣笛、练车。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（三）车辆应在规定的车位停放，禁止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（四）按规定缴纳停车费。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（五）禁止擅自在公共停车位上安装任何设置，车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，防止发生噪音影响他人生活和休息。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（六）禁止电动车上楼，不得在楼梯间、安全出口、楼栋公共通道停放电动车或者为电动车充电。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（七）</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十八条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主转让或者出租物业时，应当将本管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主出租物业时，要了解承租人的居住人员信息，防止群租，影响他人的生活和安全。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第十九条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">业主、物业使用人饲养宠物时，应遵守以下规定：</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（一）履行养犬备案制度，养犬人应当按照《东莞市养犬管理条例》的规定，及时到养犬备案服务机构备案建档。未经备案建档的，任何单位和个人不得擅自饲养犬只。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（二）不得饲养危险犬目录中的犬只品种。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（三）不得影响其他业主、物业使用人的正常生活、工作和学习，养犬人应当采取有效措施防止犬吠带来滋扰。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（四）进入共有部分和公共场所应当采取有效措施防止宠物伤人。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（五）应当及时处置宠物的排泄物，不得影响公共环境的卫生和美观。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（六）禁止在本物业管理区域内设立宠物养殖、销售场所。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（七）</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（八）《东莞市养犬管理条例》及其他法律法规的规定。</span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第五章</span> <span style="font-family:黑体">物业的维修养护</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十一条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予支持和配合。</span> </span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">相关业主阻挠维修养护的，造成物业损坏及其他损失的，应承担相应的赔偿责任。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十二条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况下，必须及时进入物业专有部分进行抢修但无法通知相关业主的，物业服务企业应向相邻业主说明情况，并在第三方（如居委会、派出所、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span><span style="font-family:仿宋_GB2312">等</span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行抢修，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，抢修产生的相关费用由责任人承担。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十三条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，事前应征得业主委员会、物业服务企业和有利害关系的业主同意，并取得相关职能部门审批同意后方可实施。施工人应按约定期限恢复原状。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="position:absolute;z-index:1;margin-top:90.6667px;width:14.0000px;height:31.0000px"><img width="14" height="31" src="https://zjj.dg.gov.cn/DGSWXZJ_VoteApp/Scripts/Ueditor/themes/default/images/spacer.gif" word_img="file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/ksohtml10964/wps1.png" style="background:url(https://zjj.dg.gov.cn/DGSWXZJ_VoteApp/Scripts/Ueditor/themes/default/images/word.gif) no-repeat center center;border:1px solid #ddd"/></span><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十四条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十五条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">全体业主应按规定缴存和使用物业专项维修</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">资金。</span></p><p style="text-indent:13px;text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-indent:43px;text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第六章</span><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:Times New Roman"> </span></span><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"> <span style="font-family:黑体">业主的义务及共同利益</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十六条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> 为</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">维护业主的共同利益，除全体业主共同决定的事项外，全体业主同意授予</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">物业公司</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">在物业管理活动中以下权利：</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（一）根据物业管理法律法规和本管理规约的规定，制定有关物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等各项规章制度。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（二）以告知、规劝、公示、</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:宋体"> </span></span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">等合法措施制止业主、物业使用人违反物业管理法律法规和本管理规约的行为。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">（三）</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">/</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十七条</span> <span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴通知、公告以及物业管理规章制度。</span></p><p style="margin-left:21px;text-indent:21px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十八条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">本物业管理区域内，物业服务收费采取</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">包干制</span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">方式。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第二十九条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">物业服务收费关系到物业管理工作正常开展与否和全体业主的共同利益，业主在办理物业交付手续后，均应积极履行义务，自觉按时交纳物业服务费用。业主委托物业服务企业提供特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主出租物业时，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负连带责任。转让物业的，业主应自觉与物业服务企业结清各项物业服务费用。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十一条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，事前应当在征得有利害关系的业主、业主大会、物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第三十二条</span> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">本物业管理区域内，业主、物业使用人应当遵守法律法规和规范性文件关于生活垃圾分类投放的有关规定，接受本物业管理区域内垃圾分类管理责任人的管理，禁止乱扔生活垃圾。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主、物业使用人未按照相关法律法规和规章的规定对其产生的生活垃圾进行户内分类并分类投放的</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">，</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"><span style="font-family:仿宋_GB2312">由物业服务企业予以劝阻</span><span style="font-family:仿宋_GB2312">;劝阻无效的，物业服务企业可以将上述行为人及其行为在公示栏中予以公示。</span></span></p><p style="text-indent: 43px;line-height: 40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第七章</span><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:Times New Roman"> </span></span><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"> <span style="font-family:黑体">党组织建设</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十三条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">为加强党建引领，构建和谐幸福小区，业主应积极支持和配合组建小区党组织。暂不具备组建条件的，由社区党组织履行小区党建工作职责。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十四条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">具备党员身份的业主或物业使用人应积极主动向社区党组织报告其身份，并支持和配合开展党员志愿服务活动</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十五条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">小区在</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">册正式党员有</span><span style="font-family: 'Times New Roman';font-size: 21px">3</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">名以上的，经街道党工委批复同意，应建立小区党组织。业主、业主委员会和物业服务企业应接受小区党组织的指导和监督，并听取小区党组织的意见和建议。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十六条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">鼓励业主及其直系亲属中的流动党员、离退休党员、社区工作人员将组织关系转入小区党组织。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十七条</span><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">建立以社区党组织为核心，小区党组织、业主委员会、物业服务企业、业主代表、相关部门等多方参与的小区议事协调机制，共同协商研究小区公共事务，及时解决业主关心的热点问题，妥善解决业主、物业服务企业和业主委员会之间的矛盾纠纷。</span></p><p style="line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-indent:53px;text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第八章</span> <span style="font-family:黑体">违约责任</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十八条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主、物业使用人应自觉遵守本管理规约，对违反法律法规和本管理规约，造成其他业主利益受损的，其他业主、业主委员会和物业服务企业可依据法律法规和本管理规约向人民法院提起诉讼。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主拒付物业服务费、不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，居民委员会、小区党组织、业主委员会可对上述业主在小区行使的共同管理权进行限制</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">。</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-indent:43px;text-align:center;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px"><span style="font-family:黑体">第九章</span> <span style="font-family:黑体">附</span> <span style="font-family:黑体">则</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第三十九条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">本管理规约所称物业的专有部分，是指由业主独立使用、能够产权登记并具有排他性的房屋、车位、摊位等特定空间。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第四十条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">本管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第四十一条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主转让物业时，应提前通知物业服务企业，并要求物业继受人签署遵守本管理规约的承诺书。出租物业时，承租人应在租赁合同中承诺遵守本管理规约。</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第四十二条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">本管理规约每位业主各执一份，物业服务企业留存一份。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 黑体;font-size: 21px">第四十三条</span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">本管理规约自业主大会表决通过之日起生效。</span></span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style=";line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">业主大会（章）</span></p><p style="text-indent:38px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> <span style="font-family:仿宋_GB2312">年</span></span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">月</span><span style="text-decoration:underline;"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></span><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px">日</span></p><p style="text-indent:43px;line-height:40px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p style="text-indent:38px"><span style="font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 21px"> </span></p><p><br/></p></p><p style="white-space: normal; font-family: 宋体;font-size: 16px; line-height: 1.75em;"><strong>四、计票规则</strong></p><p style="white-space: normal; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-family: 宋体; text-indent: 32px;">表决事项：东莞市东城海名轩小区制定管理规约<br /><p style='text-align: left; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;'>计票规则：表决事项应当采用逐项记名投票逐项计票的方式表决，业主投票表决应当明示 赞同、反对或者弃权的表决意见。未投票表决的业主投票权数不得计入已参与表决票。</p></span></p><p style="white-space: normal; font-family: 宋体;font-size: 16px; line-height: 1.75em;"><strong>五、通过规则</strong></p><p style="white-space: normal; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-family: 宋体; text-indent: 32px;">表决事项：东莞市东城海名轩小区制定管理规约<br /><p style='text-align: left; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;'>通过规则：专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意</p></span><span style="font-family: 宋体; text-indent: 32px;"></span></p><p style="text-align: left; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em;"><strong>六、投票方式</strong></p><p style="text-align: left; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 宋体">在投票事项通知日起，请业主扫描二维码或者关注微信公众号（<strong><strong style="font-family: 宋体; text-indent: 32px; text-wrap: wrap;">东莞市住房和城乡建设局</strong></strong>）查看详细情况并进行投票。</span></p><p style="text-align: right; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="text-align: right;"></span></p><p style="text-align: right; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em;"> </p><p style="text-align: right; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="text-align: right; font-family: 宋体; font-size: 16px; line-height: 1.75em;"><br/></p></font></td>
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